物件を探す「中古マンション内覧（１）」

中古マンションの内覧に行ってきました。

マンションを探し始めて数週間‥‥
△井のリ△ウスさんからの電話‥‥
担当者「○○○○○の２階角部屋の売りがでました」
担当者「今週末に内覧できますがどうします？」
Kinbooo「行きます。お願いします」
Kinbooooooの両親の住むマンション内での角部屋物件です。かなりの人気物件で想像していたよりもお高めですが願ってもない物件の紹介です。

こんなに簡単に物件決定か！！！

で
マンションの内覧に行ってきました。
＊内覧マンション情報
・駅から徒歩１５分。
・築１５年の１５階建てマンション。
・２階南東角部屋の４LDK。

＊内覧で気になったポイント
１．築１５年に見合ったクロス、フローリングの傷やくたびれ感
２．大きな梁
３．網入りガラス

１．間取りから考え直すスケルトンリフォーム（マンションの構造体のみ残して全てを再構築するリフォームらしい）考えていたのでフローリングやクロスは問題なし。
２．梁に関しては、高層マンションの低層部では構造上しかたがないらしい（低層部には上層部の荷重がかかるため、梁も柱も上層部に比べて太いらしい）リフォームする上では、考える必要がありそうです。
３．網入りガラスは延焼防止の防火ガラス。気にならないようでかなり気になります。

ここで大規模マンションのリフォームにおける注意ポイント！！
マンションでは共用部分をいじることは住民規約等で禁止されていることが多いようです。
共用部分には床や柱や梁のようなコンクリート部分、通路、階段、エレベーターなどが含まれるようです。
ここで驚きの事実。
玄関のドアやサッシ及び窓は変更できないようです。ベランダの改造も同様。ということで網入りガラスを透明ガラスに交換することは難しいようです。他に出来ないことの一例としてはコンクリート壁をぶち抜く、床をぶち抜いて階段をつけて２階建てのように改造する等‥‥ドアや窓の内側の色を変更することは出来るようです。

色々気になる点もありますがKinboooo実家のあるマンションでの角部屋は探していた物件です。
家などの高額物件の購入は縁でしょう。
出会いというのかタイミングがあるように思います。
まさに
「いまでしょう！！」
夫婦共に購入を前向きに検討です。
で
担当の方に電話したところ‥‥
「先約の方がいまして‥‥」
「ローンの事前申請中でして‥‥」
「事前申請が通れば‥‥」
‥‥
‥‥
‥‥
ガーン！！！
前向きに考えていただけに夫婦共にかなりのショック。
‥‥
‥‥
‥‥
最終的に先約の方の購入が決定。
縁がなかったのでしょう。
中古マンション探しが続きます。