物件を探す「不動産屋巡り」

Kinbooooooの物件探しは主にネット検索でした。
ただ当然といえば当然なのですが
好条件の物件は希望者も多く、ネットに登録される前に売れてしまうことも多いようです。
Kinbooooo、あわてて地元の不動産屋に駆け込みます。
学生時代からほとんど引っ越しをしたことがないので不動産屋に行ったこともありません。
店内は検索用のパソコンなどもあり非常に便利でした。

Kinbooooo夫婦の求める
・JRの駅の徒歩圏内
・角部屋
・５階以上
・築１５年前後
という条件は非常に人気のある条件であり、前述の通り、世間の目に触れることなく売れていくようです。ということであわてて駆け込んだところでたいした出会いも収穫もありませんでした。

が
Kinbooooo嫁がネット検索にて
駅から徒歩６～８分の格安物件を発見！！
はてさてどうなることでしょう。

詳細は次回（笑）

物件を探す「２０坪の条件付物件（１）」

Kinboooooo嫁の発見した物件は‥‥

駅から徒歩６～８分にある建築条件付きの土地でした。
面積は極小の２０坪。
駅に近い住宅地の土地でありながら驚きの低価格。
これまでネット検索で様々な物件を眺めてきましたが驚きの低価格です。
冷静に考えれば
Kinboooooの住む地域ではあり得ないほどに小さい宅地なんですが（笑）

Kinboooooo夫婦の気持ちは揺れます。

揺れた理由は‥‥
・中古マンション＋スケルトンリフォームが自分たちの考えていたほどには自由が利かない。Kinboooo妻あこがれのフランス窓は不可能。広く明るいお風呂もマンションでは難しい。
 ＊マンションリフォームでは開口部（サッシ、ドアなど）を変更することは、ほぼ不可能。
・中古マンション＋スケルトンリフォームの場合、一本建ての住宅ローンが難しい。通常はマンション購入には住宅ローン、リフォームにはリフォームローンということらしいです。リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が悪いようなんです。

うーん‥‥揺れます。
ブラブラというよりグワングワンと揺れています（笑）

物件を探す「中古マンション内覧（２）」

中古マンションの内覧です。

前回の内覧から２週間ほどが過ぎていました。
ネットで見つけた物件の内覧になります。
内覧の予約は直接不動産屋に電話をしました。
前回の物件はまだ住んでいる家族がいましたが今回はすでに空いている物件でした。

駅から徒歩２０分。
８階建てマンションの７階南東角部屋。
４LDK。
築１６年。
ライオンズマンションで知られる大京の物件。

前回の物件で味わった傷心（笑）から立ち直り次の物件の内覧です。
ベランダが建物の周りをぐるりと取り囲んだ特徴的なエクステリアのマンションです。
ライオンズマンションブランド、７階角部屋、築１６年という条件ながら非常に値頃感のある価格設定でした。スケルトンリフォームを考えているので物件そのものの値段は重要なポイントです。
内覧で気付いたこの物件のポイント。
・ほぼ全ての部屋からベランダにアクセスできる。ベランダスペースが広い。
・LDKの窓が多いので非常に明るい（隅部分には棚付きの変形出窓あり）
・サビによるものか、経年変化によるものか部分的にサッシの動きが渋い。
・和室部分に前に住んでいた方が使用していた造り付けの祭壇あり（不動産屋で撤去予定）
・使用年数に見合った汚れあり。
・駐車場は機械式。
ベランダが取り囲んでいる事による利便性は非常に高いと思う。（窓付きの部屋に全てベランダがある）棚付き出窓に関しては、デザイン的に「？」だがLDKを窓が取り囲んでおり非常に明るい。７階で展望、風通し共に申し分ない。スケルトンリフォームすれば間取り、汚れ等は全く問題なさそうです。
‥‥
‥‥
‥‥
で、
結果。
購入は見送りました。
１番目の理由は造り付けの祭壇あと。
祭壇は‥‥
怪しいことに使っていなかったとしても色々と妄想が巡り巡ってしまい‥‥住空間って住んでいる人の色々な事柄が残っているようで‥‥こんな事を言っていたら中古物件の購入は難しいのかもしっれませんが‥‥
２番目の理由は駐車場。
夜勤があるKinboooo嫁は面駐車場でないと‥‥困ります。夜間のセキュリティーと車庫出しの時間の関係で‥‥

いい出会いかと思いましたが残念です。
次の物件を探します。

物件を探す「中古マンション内覧（１）」

中古マンションの内覧に行ってきました。

マンションを探し始めて数週間‥‥
△井のリ△ウスさんからの電話‥‥
担当者「○○○○○の２階角部屋の売りがでました」
担当者「今週末に内覧できますがどうします？」
Kinbooo「行きます。お願いします」
Kinbooooooの両親の住むマンション内での角部屋物件です。かなりの人気物件で想像していたよりもお高めですが願ってもない物件の紹介です。

こんなに簡単に物件決定か！！！

で
マンションの内覧に行ってきました。
＊内覧マンション情報
・駅から徒歩１５分。
・築１５年の１５階建てマンション。
・２階南東角部屋の４LDK。

＊内覧で気になったポイント
１．築１５年に見合ったクロス、フローリングの傷やくたびれ感
２．大きな梁
３．網入りガラス

１．間取りから考え直すスケルトンリフォーム（マンションの構造体のみ残して全てを再構築するリフォームらしい）考えていたのでフローリングやクロスは問題なし。
２．梁に関しては、高層マンションの低層部では構造上しかたがないらしい（低層部には上層部の荷重がかかるため、梁も柱も上層部に比べて太いらしい）リフォームする上では、考える必要がありそうです。
３．網入りガラスは延焼防止の防火ガラス。気にならないようでかなり気になります。

ここで大規模マンションのリフォームにおける注意ポイント！！
マンションでは共用部分をいじることは住民規約等で禁止されていることが多いようです。
共用部分には床や柱や梁のようなコンクリート部分、通路、階段、エレベーターなどが含まれるようです。
ここで驚きの事実。
玄関のドアやサッシ及び窓は変更できないようです。ベランダの改造も同様。ということで網入りガラスを透明ガラスに交換することは難しいようです。他に出来ないことの一例としてはコンクリート壁をぶち抜く、床をぶち抜いて階段をつけて２階建てのように改造する等‥‥ドアや窓の内側の色を変更することは出来るようです。

色々気になる点もありますがKinboooo実家のあるマンションでの角部屋は探していた物件です。
家などの高額物件の購入は縁でしょう。
出会いというのかタイミングがあるように思います。
まさに
「いまでしょう！！」
夫婦共に購入を前向きに検討です。
で
担当の方に電話したところ‥‥
「先約の方がいまして‥‥」
「ローンの事前申請中でして‥‥」
「事前申請が通れば‥‥」
‥‥
‥‥
‥‥
ガーン！！！
前向きに考えていただけに夫婦共にかなりのショック。
‥‥
‥‥
‥‥
最終的に先約の方の購入が決定。
縁がなかったのでしょう。
中古マンション探しが続きます。

家の購入を考える（２）

中古マンションを探します。

では
どんな中古マンションを探す？

Kinbooooo夫婦が自宅に求めるのは‥‥

・Kinboooooの実家から近距離という立地条件
・フルリフォーム代も考慮した値段
・光と風を求めて角部屋
・4LDK以上（床面積１００平方メートル前後）
・耐震性を考えて築１５年前後
・せっかくマンションに住むのだから５階以上

上記条件をもとに住宅情報誌、ネット、不動産屋を巡ります。

家の購入を考える（１）

Kinboooooooです。
Kinbooooooo嫁との話で
「そろそろ家を購入しようか‥‥」
という話になりました。

で
問題となるのは‥‥
どのような物件を購入するか？
ということ。

夫婦の話し合いの結果‥‥
Kinbooooの実家からそんなに遠くない物件。
ということで現住所近辺で探すことに‥‥。
住んでいるアパートが最寄り駅から５分圏内という好立地。
我が家の予算を考えると駅から徒歩１０分圏内に一戸建ての購入は難しいと判断。
ということでマンションの購入を考えることにしました。

では
新築マンションにするのか？
中古マンションにするのか？
 という選択。

広いLDKに珪藻土塗りの壁‥‥
機能的で使いやすい開放的なキッチン‥‥
ゆったりとしたスペースのバスルーム‥‥
生活感を感じさせないスッキリとした住空間‥‥
ということで
中古マンションをリノベーション（スケルトンリフォーム？）することに

中古マンションの物件探しです。